Como tasar una casa

Cómo tasar una casa usted mismo

Tanto si quiere comprar una casa como venderla o refinanciarla, es probable que la tasación sea una parte importante del proceso. Al fin y al cabo, primero hay que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, sobre todo si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
Una tasación determina el valor justo de mercado de una vivienda. En otras palabras, le asegura a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, su agente inmobiliario le sugerirá que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.

Qué pasa si la tasación es más baja para la refinanciación

¿En qué se fijan los tasadores al valorar una vivienda?  La tasación de una vivienda es un componente fundamental en el proceso de compra, ya que determina el valor de la misma. Cuando se hace una oferta por una vivienda, los agentes inmobiliarios utilizan anexos de tasación para ganar situaciones de ofertas múltiples, así de importante es el papel de una tasación tanto para los compradores como para los vendedores.  Entender cómo funciona el proceso de tasación puede ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a prepararse adecuadamente, ya que hay varios elementos clave que un tasador buscará al realizar la tasación de una casa.
La semana pasada escribimos un artículo sobre lo que buscan los inspectores de viviendas y esta semana escribimos sobre lo que buscan los tasadores. Vamos a sumergirnos en nuestro artículo que responde a la pregunta:  ¿Qué buscan los tasadores de viviendas?
En este artículo, vamos a discutir cómo el proceso de evaluación de la casa funciona, lo que puede esperar antes, durante y después de una evaluación de la casa, y cómo prepararse adecuadamente para el día de la evaluación. Aunque el proceso de tasación puede parecer desalentador tanto para los compradores como para los vendedores, hay varias formas de prepararse adecuadamente que ayudarán a que su casa sea tasada.

¿cuánto tiempo dura una tasación?

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Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, muchas cosas dependerán de la tasación. Si el valor de su casa es tan bajo que está bajo el agua, no podrá refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el valor de su vivienda por debajo del 20%, se verá obligado a pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o tendrá que aportar algo de efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.
La tasación la lleva a cabo un profesional autorizado o certificado, cuya opinión sobre el valor de la vivienda se ofrece como un tercero desinteresado e imparcial. El tasador recibe una remuneración por prestar el servicio de tasación de la vivienda, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda refinanciar como resultado del valor al que llega.

Cuándo se hace la tasación al comprar una casa

La tasación de una vivienda es una estimación imparcial del valor real (o justo de mercado) de lo que vale una casa. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es la adecuada. La tasación puede incluir información sobre ventas recientes de propiedades similares, el estado actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo influye el vecindario en el valor de la propiedad.
Las tasaciones las llevan a cabo profesionales altamente cualificados que están autorizados y/o certificados para determinar el valor de una vivienda de forma justa, objetiva y sin prejuicios en el estado en el que se encuentra la propiedad.
Aunque ningún tasador es infalible, su opinión sobre el valor de su vivienda se basa en una formación rigurosa, numerosas pruebas, varios años de experiencia en el trabajo y una formación continua obligatoria. También se les exige que justifiquen en sus informes todas las conclusiones que puedan influir en el valor de una vivienda. Los tasadores y sus empleadores (a menudo empresas de gestión de tasaciones) están muy regulados. Las consecuencias de emitir informes deliberadamente engañosos o sesgados pueden ser graves, por lo que los tasadores se esfuerzan por ser imparciales y mantener sus juicios de valor y prejuicios personales fuera de su trabajo.